Р Е Ш Е Н И Е от 14.12.2018г. № 45 Об утверждении Порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования села Новая Кугульта Труновского района Ставропольского края и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Наименование:Р Е Ш Е Н И Е от 14.12.2018г. № 45 Об утверждении Порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования села Новая Кугульта Труновского района Ставропольского края и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства
Дата:14.12.2018
Cкачать: ms-word

СОВЕТ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СЕЛА НОВАЯ КУГУЛЬТА ТРУНОВСКОГО РАЙОНА

СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

14.12.2018                                        с. Новая Кугульта                                       № 45

 

 

Об утверждении Порядка отчуждения недвижимого имущества,

находящегося в собственности муниципального образования села

Новая Кугульта Труновского района Ставропольского края и

арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

  В соответствии с Федеральными законами от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»», от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Уставом муниципального образования села Новая Кугульта Труновского района Ставропольского края, совет муниципального образования села Новая Кугульта Труновского района Ставропольского края

 

РЕШИЛ:

 

  1. Утвердить прилагаемый Порядок отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования села Новая Кугульта Труновского района Ставропольского края и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

 

  1. Опубликовать настоящее решение в муниципальной газете «Вести Новой Кугульты» и разместить на официальном сайте администрации села Новая Кугульта Труновского района Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (новаякугульта.рф).

 

  1. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу муниципального образования села Новая Кугульта Труновского района Ставропольского края.

 

  1. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

 

Глава муниципального

образования села Новая Кугульта

Труновского района Ставропольского края                                       В.И. Иваньков

 

 

 

 

 

                                                          УТВЕРЖДЕН

      решением совета муниципального

      образования села Новая Кугульта

      Труновского района

      Ставропольского края

      от 14.12.2018 № 45

 

 

 

ПОРЯДОК

отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования села Новая Кугульта

Труновского района Ставропольского края и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

 

 

  1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования села Новая Кугульта Труновского района Ставропольского края и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее — Порядок), разработан в соответствии с Федеральными законами от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ      «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,            от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

1.2. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из собственности муниципального образования села Новая Кугульта Труновского района Ставропольского края недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства (далее соответственно- муниципальное образование, арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого ими имущества.

1.3. Действие настоящего Порядка не распространяется на:

1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

2) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

3) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.

1.4. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральными законами «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «О приватизации государственного и муниципального имущества».

 

  1. Особенности отчуждения недвижимого имущества

и преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

 

2.1. Решение по приватизации муниципального имущества принимается решением совета муниципального образования.

2.2. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого ими имущества из собственности муниципального образования пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.3. Указанное в пункте 2.2. настоящего Порядка преимущественное право может быть предоставлено субъектам малого и среднего предпринимательства при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

2) арендная плата за арендуемое имущество перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в подпункте 1 настоящего пункта, при этом арендатор арендуемого имущества признается надлежаще исполняющим договорные обязательства в случае отсутствия факта привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности при исполнении сторонами договора аренды и отсутствия текущей задолженности по арендной плате на момент рассмотрения в документов, подтверждающих соответствие условиям предоставления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

2.4. Предоставляемое арендатору – субъекту малого и среднего предпринимательства – преимущественное право на приобретение арендуемого имущества распространяется на любое количество арендуемых субъектом малого и среднего предпринимательства помещений при соблюдении по отношению к каждому помещению требований подпунктов 1, 2, 4 пункта 2.3. настоящего Порядка и одновременном соблюдении по отношению ко всей совокупности помещений норм подпункта 3 пункта 2.3. настоящего Порядка.

2.5. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

 

  1. Порядок реализации преимущественного права арендаторов

 на приобретение арендуемого имущества при отсутствии заявления

о реализации преимущественного права на приобретение

арендуемого имущества

 

3.1. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном федеральным законодательством, уполномоченный орган направляет арендаторам — субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным федеральным законодательством требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

3.2. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.

3.3. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления арендатора о соответствии условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным действующим законодательством.

3.4. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 3.2 настоящего Порядка, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

 

  1. Утрата преимущественного права

на приобретение арендуемого имущества

 

4.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) со дня отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не подписаны субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;

3) со дня расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

4.2. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества представительный орган муниципального образования принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

 

  1. Порядок оплаты арендуемого имущества, приобретаемого субъектами

малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение

 

5.1. Оплата арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

5.2. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества не может быть менее пяти лет со дня заключения договора купли-продажи и договора о залоге арендуемого имущества.

5.3. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с пунктом 5.2. настоящего Порядка пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства.

5.4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

5.5. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге арендуемого имущества до его полной оплаты.

5.6. Договор о залоге арендуемого имущества заключается одновременно с договором купли-продажи арендуемого имущества. Расходы на государственную регистрацию договора о залоге арендуемого имущества возлагаются на арендатора.

5.7. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, определяются действующим законодательством Российской Федерации, Ставропольского края, муниципальными нормативно правовыми актами.